Desde el 11 de junio, propietarios deberán cubrir los costos de corredores que ellos mismos contraten. La normativa busca establecer nuevas responsabilidades en contratos de arrendamiento residencial.

La Ley de Alquileres de Nueva York, oficialmente conocida como FARE Act, entrará en vigor este miércoles 11 de junio de 2025, según lo establecido por el Consejo Municipal y el portal de servicios 311 de la ciudad. La normativa establece que, en los contratos de arrendamiento residencial, el propietario deberá asumir los honorarios del corredor cuando este haya sido contratado directamente por él para representar sus intereses.

La ley fue aprobada en diciembre de 2024 por el Concejo de la Ciudad de Nueva York y estableció un plazo de 180 días para su implementación. La medida no prohíbe el cobro de honorarios por parte de los corredores, pero sí determina con claridad quién debe asumirlos en función de quién solicitó los servicios.

Cambios para inquilinos y propietarios

Con la entrada en vigor de nueva Ley de Alquileres, las condiciones de contratación y pago por servicios de corretaje inmobiliario en la ciudad cambiarán para quienes celebren nuevos contratos de arrendamiento a partir del 11 de junio. El objetivo es que el costo de este servicio recaiga en quien contrate al corredor, tal como se establece en la legislación.

El Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de la Ciudad de Nueva York (DCWP) será la entidad encargada de recibir denuncias y consultas en caso de que se detecten incumplimientos o ambigüedades en la aplicación de la ley. Los residentes pueden acceder a más información y recursos a través del sitio oficial portal.311.nyc.gov.

Alcance y límites de la nueva regulación

La ley se aplicará exclusivamente a contratos de alquiler residencial dentro de la ciudad de Nueva York. No tiene efecto retroactivo sobre acuerdos firmados antes del 11 de junio de 2025. Las disposiciones no afectan otros tipos de alquiler, como los comerciales, ni establecen límites sobre las tarifas que pueden cobrar los corredores.

El texto legal no interfiere en el derecho de los corredores a ofrecer servicios ni en la posibilidad de que los inquilinos opten por contratar un agente propio. En estos casos, el inquilino deberá cubrir el costo del profesional que haya contratado directamente para su representación.

Recomendaciones para evitar conflictos contractuales

Las autoridades recomiendan que todas las partes involucradas en un proceso de arrendamiento —inquilinos, propietarios y corredores— conserven copia de los contratos y comunicaciones relevantes. Además, es conveniente dejar explícito en los acuerdos quién contrató al corredor y quién será responsable del pago correspondiente.

La información oficial sobre la ley puede encontrarse en los portales del Consejo Municipal, NYC 311, y el sitio gubernamental nyc.gov. Allí se ofrecen respuestas a preguntas frecuentes, formularios de quejas y orientación sobre derechos y deberes conforme a la nueva regulación.

Conoce aquí el Proyecto de ley.

Por Analy Velasco, periodista.